Bezirk Völkermarkt: Sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen noch leistbar?

"willhaben" veröffentlichte eine aktuelle Analyse über die Angebotspreise von Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum selben Zeitraum des Vorjahres. Fazit: In halb Österreich sind die Preise rückläufig. Der Bezirk Völkermarkt gehört nicht dazu.

In den vergangenen Jahren haben die Preise von Eigentumswohnungen einen anhaltenden Boom erlebt. Langsam wird jedoch die Vielzahl an derzeitigen Markt-Effekten, beispielsweise rund um steigende Zinsen und veränderte Kreditbedingungen, auch in den Angebotspreisen ablesbar. Die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter von Eigentumswohnungen sind auf willhaben in den ersten
drei Monaten des laufenden Jahres, verglichen mit dem 1. Quartal vom Vorjahr, in der Hälfte aller österreichischen Bezirke gesunken.

„Es liegt aktuell erst ein eher kurzer Vergleichszeitraum, den wir für 2023 auswerten können, vor. Aber ein Trend macht sich in unseren Plattform-Daten stark bemerkbar: In etwa der Hälfte der untersuchten heimischen Bezirke gingen die Angebotspreise von Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2023 gegenüber dem Q1/2022 etwas zurück – und das auch in einigen Landeshauptstädten und vielen Bezirken Wiens. Man muss natürlich immer die Individualität von Regionen, Lagen und Liegenschaften im Blick behalten, die vorliegenden Werte sprechen aber eine recht eindeutige Sprache”, fasst Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben, die wichtigsten Aspekte der aktuellen Auswertung zusammen und fügt hinzu: „Wir werden die verschiedensten Kennzahlen in den kommenden Monaten mit noch größerer Aufmerksamkeit beobachten und auswerten, ob es sich um eine nachhaltige Entwicklung handelt und es damit tatsächlich zu einer gravierenden Trendumkehr am heimischen Immobilien-Markt kommt.”

Preisveränderungen im Vergleich zum Vorjahresquartal

Die willhaben-Analyse ergibt, dass die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter in vielen Bezirken Österreichs gesunken sind. Im Bezirk Melk etwa ist der Preis von 2.099 Euro auf 1.808 Euro pro Quadratmeter, und somit um 13,9 Prozent gefallen.

Andererseits waren jedoch nicht minder eindeutige Entwicklungen zu beobachten. Und so war Leoben jener Bezirk, der mit einem Anstieg von 33,4 Prozent (von 1.944 Euro auf 2.593 Euro)das größte Plus bei den durchschnittlichen Angebotspreisen pro Quadratmeter zu verzeichnen hatte.

Unter den Top 5-Bezirken in Österreich, die von Anfang Jänner bis Ende März 2023 einen starken Anstieg bei den durchschnittlichen Angebotspreisen pro Quadratmeter erlebt haben, zählt der Bezirk Völkermarkt (+31,4 Prozent).

Wahrscheinlich sind die hohen Quadratmeterpreise in den Gemeinden St. Kanzian am Klopeiner See und Völkermarkt schuld für die oben angeführte Platzierung. Die letzten Jahre zog es vermehrt Fremde in den Bezirk, die sich einerseits niedergelassen, andererseits einen Zweitwohnsitz zugelegt haben. Mit Blick auf willhaben beträgt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in St. Kanzian und Völkermarkt bereits um die 5.000 Euro. So ist es nicht verwunderlich, dass dank diesen Preisen, der Bezirk Völkermarkt unter den TOP-5-Bezirken mit einem starken Anstieg bei den durchschnittlichen Angebotspreisen pro Quadratmeter vertreten ist.

Die willhaben-Auswertung jedes Bezirkes kann hier auf einer interaktiven Karte angesehen werden.